特許經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地選擇之建議

　　如果將我們的焦距縮短，那么，地域的問(wèn)題便是經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的問(wèn)題。受許人應(yīng)當(dāng)問(wèn)和區(qū)域?qū)I(yíng)權(quán)相同的問(wèn)題。在經(jīng)營(yíng)模式特許經(jīng)營(yíng)中，能夠得到在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所選址方面的建議，一直被認(rèn)為是這一類型特許經(jīng)營(yíng)的基本優(yōu)勢(shì)之一，但受許人一定要切記不要被“科學(xué)遮住眼睛”。如果根據(jù)個(gè)人對(duì)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的經(jīng)驗(yàn)，受許人或其顧問(wèn)認(rèn)為特許人提供的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，那么特許人將被迫必須努力說(shuō)明自己的選擇是正確的，并且要能夠說(shuō)明所選擇的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所對(duì)汽車和行人的可視性和可接近性都達(dá)到了必要的要求，并且也是足夠臨街的。

　　經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的便利性

　　這些因素里到底哪個(gè)更重要依賴于特許經(jīng)營(yíng)的種類。例如：一個(gè)經(jīng)常從事外賣的餐館就必須建設(shè)在汽車與行人均能通達(dá)的地方。但對(duì)于一個(gè)冰淇淋銷售點(diǎn)來(lái)說(shuō)，汽車是否通達(dá)就不那么重要，然而對(duì)于那些顧客有可能以車載貨的銷售者來(lái)說(shuō)，停車是否方便又成了一個(gè)關(guān)鍵性因素。

　　經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的可使用限定

　　如何正確掌握經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用限定是一個(gè)非常重要的問(wèn)題。對(duì)此，特許人和受許人都可能處于一個(gè)“駕駛席”的位置（即對(duì)使用限定都擁有主動(dòng)性）。在合同限定內(nèi)，即使特許人擁有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和租賃權(quán)，但不能以任何形式剝奪受許人作為承租人或特許權(quán)的使用者的地位。然而，隨著使用限定的臨近，受許人的這種有利位置可能不再有利。如前所述，由于租賃權(quán)由特許人控制，特許權(quán)依賴于商業(yè)房地產(chǎn)的操作的現(xiàn)象正變得越來(lái)越普遍，特別是一些地段合格的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

????特許人對(duì)房地產(chǎn)聲張權(quán)利的依據(jù)與特許協(xié)議是否得到滿意的執(zhí)行并無(wú)任何關(guān)系，特別是當(dāng)特許人本身就是房東，并且想自己獨(dú)立經(jīng)營(yíng)而收回房地產(chǎn)時(shí)。對(duì)此受許人有權(quán)要求補(bǔ)償其對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行額外改造所投入的費(fèi)用，雖然相關(guān)的條款可能會(huì)具有一些潛在的復(fù)雜性。

????·可移動(dòng)的設(shè)備和裝修不會(huì)被計(jì)人對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的改造，受許人可以隨意處理這些部分，除非他能夠勸服特許人購(gòu)買或轉(zhuǎn)手給其他受許人。

????·為保持經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的標(biāo)準(zhǔn)化，特許權(quán)合同會(huì)規(guī)定一個(gè)持續(xù)性的改造計(jì)劃。在協(xié)議期滿時(shí)，由受許人根據(jù)此計(jì)劃對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行改造的費(fèi)用補(bǔ)償辦法應(yīng)

????在雙方協(xié)議中明確說(shuō)明。

????·與鄰居比較的方法可以檢查租賃項(xiàng)目的合理性。在授權(quán)行為中，授權(quán)

????人有責(zé)任繳納財(cái)產(chǎn)稅[譯者注：財(cái)產(chǎn)稅(uniform?business?rate)按國(guó)際小型

????商業(yè)聯(lián)盟的定義是指：以房屋潛在可租賃價(jià)值計(jì)算的財(cái)產(chǎn)稅，它與商業(yè)運(yùn)

????作中的財(cái)產(chǎn)無(wú)關(guān)，因此，應(yīng)由授權(quán)人繳納]，除此之外，租賃與授權(quán)的區(qū)別

????在很大程度上都是技術(shù)性的。

????·由于租賃或授權(quán)方面的談判與特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議的達(dá)成是兩個(gè)獨(dú)立的過(guò)程，因

????此檢查并確定兩份文件中規(guī)定的使用限定是一致的就十分重要。

　　擁有租賃權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)有許多明顯的好處。對(duì)于特許人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)擁有者的身份使他們可以把這一資產(chǎn)借出，并可以終止特許權(quán)而不會(huì)因此而損失一個(gè)有價(jià)值的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。對(duì)受許人而言，他們也能夠?qū)⒁粋€(gè)合格的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地轉(zhuǎn)作其他用途（如果他們不愿意繼續(xù)原有的特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目），如果由于受許人的努力或由于計(jì)劃項(xiàng)目的改變而使經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的價(jià)值提高，受許人也可以從對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所出售中獲得可觀的經(jīng)營(yíng)。