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如何選擇正確的加盟店開業(yè)地址

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2011-05-13 09:09:00　來源: 神州加盟網(wǎng)　有389人參與

第二十一屆上海連鎖加盟展

經(jīng)營范圍：第二十一屆上海連鎖加盟展
門店數(shù)量：1000家
單店投資額：1~5萬

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企業(yè)已備案

企業(yè)已認證

成交領紅包

　　本體評估包含對立地點所在建筑物內(nèi)外結構及相關法律問題的分析調(diào)查，評估條件有以下幾項：
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　　1．往來行人。
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　　2．公共交通設施與路況。
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　　路況指路面的寬度、交通擁擠程度以及有無交通管制等，它不僅與客流有關，也與商店上貨速度有直接關系。
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　　3．停車場面積。?

　　規(guī)模較大的加盟店必須有專用汽車停車場，面積較小的加盟店可以不設專用停車場，但必須有自行車、三輪車停車場地。
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　　4．商店結構。?

　　5．商店能見度。?

　　6．坐落位置。位置概念一是指距離市中心的遠近；二是指距離居民區(qū)或交通干線的遠近；三是指坐落于某一地段的具體位置，如拐角、中心、。卜字路口等。位置與地租增減，客流密度等密　切相關。?

　　7．面積大小及其建筑結構、形狀。?

　　8．建筑物的新舊程序與裝修成本。
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　　9．有無城建規(guī)劃限制。如有無合格的水電、下水道、暖氣等條件；是否位于規(guī)劃紅線之外；有無綠地限制；能否加蓋臨時建筑等。
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　　1?0．房地產(chǎn)價格與利用方式，利用限定。?

　　這是所有項目中重要的一項。利用方式大致有四種：一是租房；二是買房；三是買房地產(chǎn)；四是買地蓋房。此外，還可能過聯(lián)營、合作搞房地產(chǎn)、兼并等方式進行。因此，是否要擁有產(chǎn)權這一問題就變得非常突出。擁有產(chǎn)權，一次性投人大，但不會受租用限定和房地產(chǎn)漲價的限制，不用擔心契約到期后不能續(xù)簽可以造成的停業(yè)或遷址，而且還可享受房地產(chǎn)增長帶來的利益，提高消化費用上升的能力和銀行借錢能力。房地產(chǎn)價格對銷售價格、智慧之選回收期影響直接，而付款方式也會對實際價格產(chǎn)生影響，這些因素均應作具體的定量測算。?

　　1?1．搬遷補償費。包括原有職工安置費。
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　　12．水電增容費。?

　　對上述各項目應視其重要程序，運用加權平均的統(tǒng)計方法，排出全部候選店址的得分順序，作為決策依據(jù)。對于排位在前的店址，還須作進一步的相關分析。分析內(nèi)容主要有：銷售前景分析；競爭地位分析；吸引力分析；與其他類型商店的組合與相容能力分析。在作上述評估和相關分析后，就可對店址做出后的取舍。