加息源于抑制通脹 樓市影響難免

　　央行近期宣布上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存借錢基準(zhǔn)利率，其中，金融機(jī)構(gòu)一年期存借錢基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。此次加息后，五年以上借錢利率由6.14%提高到6.40%，按100萬元30年期借錢等額本息還款法計(jì)算，利息約增加6093優(yōu)惠，月還款由6086元增加至6255元，每月多還169元。

　　公積金借錢同時(shí)上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。上調(diào)后，5年以上公積金借錢利率從4.05%調(diào)整為4.30%。如果一個(gè)家庭公積金借錢60萬元15年期，利息約增加13625元，每月還款額從4453元，增至4528.87，每月多還76元。

　　ColdwellBanker科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理虞廷恂認(rèn)為，本次加息源于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境通脹明顯，是預(yù)料中的事，因?yàn)閺母鲊?guó)解決通脹的手段來看，雖然加息在控制通脹上的短期效應(yīng)較為綿軟，但從來沒有哪個(gè)不加息就能控制通脹。而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，在上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、加息及未來出臺(tái)房產(chǎn)稅等的疊加效應(yīng)影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨壓力較大。

　　對(duì)買房者而言，無疑加重了其購(gòu)房成本。一次加息對(duì)該行業(yè)影響并不大，因?yàn)榇蟛糠仲?gòu)房者認(rèn)可加息對(duì)買房來說是“系統(tǒng)性”，無論早買晚買都會(huì)增加成本，因此對(duì)剛性需求沒有太大影響。但多次加息就不一樣了。其影響是一個(gè)漸進(jìn)的、累加的過程，往往是進(jìn)入加息周期的后半段，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)受到顯著影響。例如2007年央行在一年內(nèi)6次上調(diào)存借錢基準(zhǔn)利率后，到第四季度樓市開始明顯降溫。虞廷恂說，2010年，年內(nèi)二次加息，明年有可能繼續(xù)的加息，宏觀經(jīng)濟(jì)又回到了加息上升通道，再加上本輪加息是在房地產(chǎn)借錢持續(xù)緊縮和各種房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺(tái)的基礎(chǔ)之上，所以對(duì)樓市的影響可能會(huì)超過2007年。