十二大注意要素選址商鋪

商鋪選址之“五大脈象”

??? 商鋪智慧之選就是要根據(jù)商鋪的個性化的特征，進(jìn)行選址、進(jìn)行專門的調(diào)查和研究，這類前期工作恰如中醫(yī)實踐中的“把脈”，收集“脈象”傳遞的信息，對智慧之選對象進(jìn)行個案分析，改商鋪智慧之選的直覺判斷為科學(xué)決策，并采取正確的攻略，取得產(chǎn)租能力旺盛的商鋪。商鋪“脈象”信息很多，智慧之選者在“把脈”時，可以從以下幾個方面入手，進(jìn)行收集、分析、歸納、推理，進(jìn)而形成判斷。

?? “脈象”之一：商鋪所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高低，它關(guān)系到所在區(qū)域人口的實現(xiàn)目標(biāo)水平，即區(qū)域人口的消費能力強(qiáng)和弱。

?? “脈象”之二：當(dāng)?shù)厝丝谇闆r，包括人口的數(shù)量、密度以及老年化程度，人口密度過低，不容易形成商業(yè)繁榮，老年化程度太高說明購買力的質(zhì)量較低。

?? “脈象”之三：商品房的價格。商品房是一種標(biāo)準(zhǔn)商品的標(biāo)志，其價格反映了居住者的消費能力。

?? “脈象”之四：商鋪所在商圈內(nèi)的商鋪總量供求關(guān)系，供求關(guān)系影響商鋪的價格。

?? “脈象”之五：商鋪的自身條件。商鋪自身條件對商業(yè)的適用性很差，立店障礙很多，那么商鋪的使用價格很低，對商鋪價格產(chǎn)生不良影響，壓縮商鋪價值的上升空間。

??? 以上種種“脈象”都是影響商鋪價值的主要因素，這是商鋪智慧之選者需要十分留意的。

??? 智慧之選商鋪需要對智慧之選對象進(jìn)行技術(shù)分析，既不能跟著感覺走，也不能過度投機(jī)玩“短、平、快”，因為商鋪智慧之選是一項周期較長的不動產(chǎn)智慧之選活動，須按照智慧之選的規(guī)律行事；智慧之選一般規(guī)律是：智慧之選周期越長越大；所以智慧之選者的后決策要經(jīng)得起時間的考驗。

商鋪選址之“七種法寶”

??? 一、商鋪很好選在人們聚集的場所。如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機(jī)關(guān)附近，這樣一方面可吸引出入行人，另一方面顧客也更容易記住該店鋪的地點，并且來過的顧客向別人宣傳介紹，會比較容易引路他人光顧。另外，商業(yè)區(qū)的發(fā)展、居民區(qū)的擴(kuò)容和市政規(guī)劃的建設(shè)，會給店鋪帶來更多的顧客，并使其在經(jīng)營上更具發(fā)展?jié)摿Α?/FONT>