選址那些事

? ? 大家都知道漢堡店是靠地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，它的選址能力非同一般。開(kāi)店經(jīng)營(yíng)選址當(dāng)然是很重要的一步。若選錯(cuò)了店址，小則影響生意，大則還可能導(dǎo)致“關(guān)門(mén)大吉”。選址也要求天時(shí)地利人和，讓我們來(lái)看看選址必須考慮以下因素：

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一、商圈勘察：主要及次要商圈范圍、租金、價(jià)位

二、人流量：平常、假日及日、夜來(lái)往人次和比例;

三、交通：目前及未來(lái)可能增減的運(yùn)輸工具;

四、馬路寬窄與停車問(wèn)題;

五、區(qū)域特征：競(jìng)爭(zhēng)店、互補(bǔ)店、金融機(jī)構(gòu)及文教、休閑設(shè)施等;

六、人口勘察：該區(qū)人口數(shù)量、消費(fèi)習(xí)慣等;

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人氣選址開(kāi)店：一種開(kāi)在人來(lái)人往的鬧市口，一種開(kāi)在居民新村。前者因?yàn)楹痛蟮曜鲟従?，商品特色顯得更為重要，經(jīng)營(yíng)特色小店要先摸透市場(chǎng)，其次選擇迎合年輕人口味的商品，因?yàn)槟贻p人是喜歡逛街的。相反，經(jīng)營(yíng)老年人用品的小店應(yīng)開(kāi)在居民小區(qū)里，那是老年人的活動(dòng)范圍，就近購(gòu)買(mǎi)當(dāng)然受他們歡迎。

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地段選址開(kāi)店：購(gòu)買(mǎi)店鋪?zhàn)鳛椴粍?dòng)產(chǎn)智慧之選的一個(gè)品種，具有既可出租、又可自營(yíng)的雙重特性，早就引起了加盟者的注意。但是，并不是隨便買(mǎi)個(gè)店鋪都能不錯(cuò)，店鋪的選擇大有講究。

　　智慧之選店鋪講究地段，店鋪的地段一般有三類：優(yōu)先類是成熟的商務(wù)圈;第二類是成型的商圈，多鄰近大型的住宅區(qū)或就業(yè)中心區(qū)，能吸引大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓或經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū);第三類是住宅小區(qū)內(nèi)部。

　　在成熟的商務(wù)圈智慧之選店鋪，智慧之選額較大，而且不同商務(wù)圈的性質(zhì)及發(fā)展程度，都將直接影響店鋪的經(jīng)營(yíng)效益及場(chǎng)地的租金。這種店鋪的運(yùn)作首先是借了近在咫尺的整個(gè)商圈的人氣，再者有固定的人流量提高/增加，方可“大樹(shù)底下好乘涼”，得來(lái)全不費(fèi)功夫。

　　一般說(shuō)來(lái)，就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場(chǎng)，住宅區(qū)為就業(yè)中心提供了充足的勞動(dòng)力。店鋪的興起，將啟動(dòng)住宅與就業(yè)的二度興旺，特別是新建樓盤(pán)的品質(zhì)和價(jià)位會(huì)有明顯提高，這反過(guò)來(lái)又會(huì)使店鋪的增長(zhǎng)更為可觀。

若智慧之選小區(qū)內(nèi)的店鋪，則需要比較慎重，一方面是人流有限;另一方面，住戶在小區(qū)內(nèi)消費(fèi)僅僅是為圖個(gè)便利，而難有持續(xù)的、大宗的消費(fèi)。適合智慧之選的小區(qū)內(nèi)店鋪，很好在較大規(guī)模或者是開(kāi)放式小區(qū)，有寬敞的街區(qū)道路，小區(qū)主要出入口、街道轉(zhuǎn)角等位置的店鋪是智慧之選的很好目標(biāo)。

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經(jīng)營(yíng)需要選址開(kāi)店：一、要根據(jù)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容來(lái)選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同，其對(duì)店址的要求也不同。有的店鋪要求開(kāi)在人流量大的地方，比如服裝店、小超市;但有些店就適宜開(kāi)在偏僻、安靜一些的地方，比如保健用品商店和老人服務(wù)中心等等。

　　二、要選取自發(fā)形成某類市場(chǎng)的地段。在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，某條街會(huì)自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場(chǎng)”，人們一想到購(gòu)買(mǎi)某商品就會(huì)自然而然地想起這條街。

　　三、要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒(méi)有獨(dú)立門(mén)面，店門(mén)前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前發(fā)揮營(yíng)銷智慧的空間。

四、要有“借光”意識(shí)。即把店鋪開(kāi)在有名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近，甚至可以開(kāi)在它的旁邊。例如，你想經(jīng)營(yíng)吃的，那你就將店鋪開(kāi)在“漢堡店”、“炸雞店”的周圍。因?yàn)?，這些有名的洋快餐在選擇店址前已做過(guò)大量細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查，挨著它們開(kāi)店，不僅可省去考察場(chǎng)地的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)，“撿”些顧客

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