影響房價的因素有哪些 來看點靠譜的分析
哎呀呀，前些時房價長得快，我這樣的包租婆賺了不少啊。不過，聽說房地產(chǎn)稅要出臺了，房子會降價，就是像我這樣的獨苗，馬上就要從爺爺、奶奶、姥姥、姥爺那里繼承好幾套房了，可提升一線城市土地要增大供給，房子不會降價吧。聽說2018年人口就要負(fù)增長了，房子肯定降價，我這個老光棍也可以買房結(jié)婚了。是這樣嗎？
恩，你們分析的有一定道理。房價的升和降，的確和經(jīng)濟(jì)增長、貨幣超發(fā)、城鎮(zhèn)化推進(jìn)等都有莫大的關(guān)系。過去十年，不就是因為這幾條，房價漲得嗖嗖的，但是就像收集龍珠一樣，只有某一顆龍珠，不集齊了，很難果。這幾條之中，只有一條改變，也很難讓房價降下來。趕緊幫我分析一下，哪幾條可改變房價?房價啥時候降？
影響房價的因素有哪些？
優(yōu)先、合乎情理的要素，收緊貨幣。
2016年四季度，由于貨幣超發(fā)，導(dǎo)致房價大幅上漲，這個咱們之前已經(jīng)解釋過了，從今年的數(shù)據(jù)中，咱們可以看出房價同比增幅與M1增幅正相關(guān)，簡單的說，什么沒漲，房價也會漲，M1降了之后，房價也會降，而且一般M1的增幅先進(jìn)，房價是五個月，如此推算，今年3到6月M1增幅高達(dá)24.6%，預(yù)計三季度見頂，那么，在五個月后，也就是第四季度，房價就很有可能出現(xiàn)回落了。
第二，捉摸不透的因素，開征房地產(chǎn)稅時間點。
快，2017年財政部部長已經(jīng)表示，將會推行房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅法快將在2017年，那么，房地產(chǎn)稅到底收多少？
如果，按之前上海試點的方案大約0.5的稅率，那么，在北京四環(huán)買一套一百平米的房子大概需要500萬元，每年需要交納的房地產(chǎn)稅就是2.5萬元。如果按照世界通行的做法是繳納1.5的稅率，那么每年就要交75000了。
一線城市耕地保有量大幅降低。近日，國土資源部下發(fā)文件，到2020年，北京、上海等特大城市耕地保有量指標(biāo)大幅降低，原有的21.47萬公頃減為11:07萬公頃，上海24.93萬公頃減為18.80萬公頃。耕地保有量減少了。土地供應(yīng)就增加了，房價也就很難漲了？
以上就是小編對于影響房價的因素有哪些的介紹，希望可以幫到各位。近年來，出生率逐步降低，我們把25到35歲的人看作買房的剛性人口，就目前的數(shù)據(jù)來看，2018年房價有可能會出現(xiàn)負(fù)增長。
分享到:
相關(guān)閱讀
