開一家奶茶店成本多少？房租是大頭!
- 經(jīng)營范圍：奶茶，飲品，甜品，壽司，小吃
- 門店數(shù)量：500家
- 單店投資額：1~5萬
企業(yè)已備案
企業(yè)已認(rèn)證
成交領(lǐng)紅包
有人認(rèn)為租金其實沒什么。是的，一個月兩個月，租金是用不了多少錢，但長期下去，如果承受一個高價位租金，你會發(fā)現(xiàn)經(jīng)營起來壓力十分大，賺的錢全部拿去交了房租。這是許多創(chuàng)業(yè)者都會遇到的問題，有些人經(jīng)營奶茶店，用接近一半的營業(yè)額交租金了，又有四分之一的營業(yè)額是用在原材料的成本，四分之一的營業(yè)額又是經(jīng)營過程中的人工、工商稅務(wù)、水電費等成本，這樣基本上攤完了。但想想，還有智慧之選的折舊呢？因為過三五年這些智慧之選下去的硬件，裝修就玩完了，所以，千萬不要小看租金的壓力，別以為生意好了就行了。
建議：店面的租金布藝高于店面營業(yè)額的15%，至多20%!
合同必須要理清
在與房東談判中，要注意以下問題：
1、租金成本的預(yù)估。(調(diào)查周圍店的大概租金，及自己可承受的租金，起碼談起來心中有底。)
2、租約更好是三年至五年，而不是一年一年簽。(而且頭三年一般不提升租金，第四年可以適當(dāng)提升。如果是成熟期，提升的點應(yīng)該是很小的，新區(qū)就難說，會相對高一些。)
3、與房東建立初步的合格關(guān)系。(提醒房東，好的店能提升他房子的價值，以穩(wěn)定性與保險性抑制性房東哄抬房租的念頭。)
4、如果附近有公共工程施工而影響店面的生意時，可要求房租優(yōu)惠。
5、談好附加條件。(主要一些基本設(shè)施的修復(fù)，了解清楚店面內(nèi)現(xiàn)有的情況，談判，要求房東在出租前門面進(jìn)行基本整修，或者要求房東承擔(dān)相應(yīng)拆建費用。)
6、責(zé)任歸屬。(因天災(zāi)、人福等非我方責(zé)任導(dǎo)致無法營業(yè)時，要待店鋪重新裝修完畢才再計算租金。)
建議：簽訂正式協(xié)議前，一定要求到公安機(jī)關(guān)或政府機(jī)構(gòu)了解預(yù)定店址的所有權(quán)人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關(guān)資料，核實情況屬實再簽訂合同。
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